Oppussing før boligsalg - hva lønner seg?

For å få høyere avkastning på boligsalget er det lurt å bruke pengene på noen gjennomtenkte tiltak, som gir høy verdi for både selger og potensielle kjøpere.

Noen oppgraderinger kan gi deg langt høyere salgspris, mens andre investeringer gir dårlig avkastning, eller til og med rent tap. Vi har samlet noen viktige tips og råd til hva som faktisk lønner seg å gjøre før et boligsalg.

Hvor bør du starte?

Begynn med en ufiltrert og ærlig gjennomgang av boligen din. Hva vil en potensiell kjøper se, og hva er førsteinntrykket? Er det noe som kan fikses med enkle grep?

Mange meglere anbefaler å fokusere på det visuelle først, og at et løftet helhetsinntrykk kan øke kjøpsinteressen svært mye. Fokuser på små grep som gir stor effekt.

Dette lønner seg å fikse før boligsalg

Fullfør halvferdige prosjekter: Det ser ikke bra ut med flekkete maling, løse skruer eller andre påbegynte prosjekter. Dette teller mye mer på helhetsinntrykket enn man skulle tro, og etterlater en følelse av dårlig vedlikehold.
Tenk på førsteinntrykket: Ved å prioritere å freshe opp detaljer som gir et godt førsteinntrykk, gjør det straks boligen mer attraktiv. Vurder å oppdatere entré og inngangsparti, hage- eller balkong, utebelysning eller andre faktorer som vil påvirke førsteinntrykket av boligen din.
Mal veggene i nøytrale farger, eller trygge trendfarger – Friske, lyse farger gjør rommet større og mer innbydende. Trendfarger gir en stoppeffekt blant annonsene og gir et inntrykk av at du er oppdatert, men om du er usikker på hva du skal velge – velg lys beige, greige eller andre lune toner som gjør seg godt på bilder og er lette å style.
Overflateoppussing: Er gulvene i dårlig stand? Slitte parkettgulv kan ofte slipes og oljes for lite penger, eller byttes ut med en pen og lys enstavs laminat.
Bytt ut stygt el-materiell: Slitte eller gulnede brytere, dimmere og stikkontakter gir et utdatert preg og trekker ned helhetsinntrykket. Moderne og rene overflater gir et ryddigere uttrykk.
Oppgrader belysningen: Smarte LED-løsninger gir ikke bare bedre lys, men kan også tiltrekke kjøpere som er opptatt av energisparing og moderne teknologi.
Rydd, vask og fjern personlige eiendeler: En ren leilighet, er en attraktiv leilighet. Ta vekk unødvendig pynt, og personlige gjenstander. Mindre rot gjør det lettere for kjøperen å se seg selv i boligen.

Moderne kjøkken, med marmor benkeplate og fiskebensgulv

Bør man pusse opp kjøkken og bad før salg?

Det korte svaret er nei. Det er ofte at disse rommene selger boligen, men en full renovering av kjøkken og bad rett før salg er sjelden lønnsomt. Full renovering av kjøkken eller bad er kostbart, og kjøpere vil ofte endre etter egen smak. I stedet kan du fokusere på enkel oppussing, eller oppgraderinger som dette:

Bytt fronter eller håndtak på kjøkkenskap om dette vil løfte uttrykket.
Bytt til nye, energieffektive hvitevarer som selges med boligen.
Oppdater belysningen om det er mørkt og utdatert.
Skift ut benkeplate, vask og blandebatteri.
På badet utgjør det mye å bytte baderomsmøbel og speil.
Bytt ut stygge armaturer på badet med moderne servantkran og rainshower.
Sørg for at badet er skinnende rent, og vurder å friske opp fuger eller silikon.

Hva lønner seg ikke å bytte ut før salg?

Generelt ser man at store renoveringsprosjekter og strukturelle endringer, veldig kostbare gulv eller luksusoppgraderinger sjelden gir full avkastning rett før salg.

Stil er i tillegg veldig individuelt. Det er mange som synes det er verre å kjøpe en leilighet med et nyoppusset bad eller kjøkken - som de ikke egentlig liker. Da blir det et tapsprosjekt å pusse det opp på nytt. La heller de nye eierne få pusse opp selv, i sin egen stil.

Unngå overfladisk oppussing som skjuler feil med boligen. Å male over mugg, sprekker eller fuktskader kan slå tilbake når tilstandsrapporten avdekker problemer.

En enkel huskeregel er: om det fungerer, ser pent ut og ikke gir negativt førsteinntrykk – la det være.

Flere eiendomsmeglere og takstmenn er enige om at du får sjelden tilbake pengene på store oppgraderinger rett før salg. Det er ofte de små, smarte grepene som kan løfte helhetsinntrykket betydelig.

Smarte, elektriske oppgraderinger før salg

Mange boligkjøpere i dag er opptatt av energiforbruk og kostnader. Små, rimelige oppgraderinger kan gjøre boligen mer attraktiv for salg:

Installer smarte termostater på panelovner og gulvvarme.
Bytt til LED-belysning, dette er bærekraftig og energibesparende.
Legg til dimmere for bedre lyskontroll i boligen.
Installer ekstra stikkontakter der det er behov – mange eldre leiligheter har for få og på ugunstige plasseringer.

Slik unngår du dyre overraskelser

Når bør du oppgradere det elektriske før salg? Hvis det elektriske anlegget er gammelt, har synlige feil, eller hvis du har manglende dokumentasjon på utført arbeid, bør du bestille en elkontroll før salg.

Da får du avdekket eventuelle feil eller mangler i det elektriske anlegget ditt, om noe må utbedres, eller hva som er trygt å la være. Dette kan bidra til å spare deg for priskutt i forhandlingene.

For salg anbefaler vi NEK 405-2-3 «Avhending», som munner ut i en teknisk tilstandsrapport for elanlegget, som lastes opp i Boligmappa.

Når tilstandsrapporten oppfyller kravene i forskriften, kan på den andre siden ikke kjøperen klage på mangler i boligen. Dette sørger for en økt trygghet for begge parter, og et lavere konfliktnivå etter salg av bolig.

Dette kan du lese mer om her

Elkonor hjelper deg med elkontroll (NEK 405), målrettede utbedringer, dokumentasjon og små oppgraderinger som merkes på visning.

Spørsmål og svar - dette er det mange som lurer på:

Ja. Ved salg skal boligen være energimerket, og merket skal framgå av annonsen. Ordningen forvaltes av myndighetene (NVE/ENOVA) og følger av forskrift om energimerking av bygninger. Energimerket er gratis å skaffe og gir kjøper et ærlig bilde av energistandard.

Nei, den er ikke «påbudt» – men i praksis sterkt anbefalt og ofte nødvendig. Siden regelendringen i 2022 (Tryggere bolighandel) er selgers ansvar for opplysningssvikt strammet inn. En tilstandsrapport etter godkjent standard reduserer risikoen for konflikt – og er noe de fleste kjøpere forventer. Den såkalte «bagatellgrensen» gjør at kjøper normalt må tåle feil under 10 000 kr.

Kun registrerte el-virksomheter. Du skal motta dokumentasjon (tilstandsrapport, samsvarserklæring) – og gjerne laste den opp i Boligmappa.

LED-lys i alle rom, fungerende dimmere, ryddig sikringsskap, moderne jordfeilbryter og pene stikk/brytere i alle oppholdsrom.

Ikke «for oppgraderingens skyld». Men avklar eksisterende kurs (effekt og antall faser) og dokumenter eventuelle utbedringer – dette fjerner usikkerhet hos kjøpere.

Det varierer – men en lovlig installert lader med dokumentasjon og styregodkjenning (sameie) er en tydelig plussfaktor.

Ofte, ja: LED + smart varme-/tidsstyring + enkle tettingstiltak og godt justert ventilasjon gir utslag – og bedre komfort på visning. Sjekk Enova for dagens støtteordninger.

Du oppdager og utbedrer feil før takst og visning, unngår røde flagg i rapporten og kan dokumentere god elsikkerhet. Rapport og samsvarserklæringer kan lastes i Boligmappa, som følger boligen videre.

Elkonor tipser: Bestill gjerne elkontroll 2–4 uker før fotografering. Da rekker du eventuelle småutbedringer i ro og mak.

Trenger du elektriker før salg?

Våre elektrikere hjelper deg med alt du trenger for å selge boligen din, i riktig elektrisk tilstand. Snakk med oss for å legge en plan før boligsalget. Kontakt oss i dag.

Ta kontakt